Aby do formularza na zaliczkę na podatek dochodowy zostały pobrane z systemu aktualne dane należy…
Jak w programie SKP® rozliczyć ryczałt z najmu prywatnego, aby przychód był uwzględniany lub pomijany przy obliczaniu zaliczki na podatek dochodowy?
Data ostatniej edycji: 2026-07-30 Data dodania: 2026-07-30
W programie SKP®, w przypadku firmy rozliczającej się ryczałtem, najem prywatny można ujmować na dwa sposoby:
z uwzględnieniem przychodu z najmu prywatnego w zaliczce na podatek dochodowy,
bez uwzględniania przychodu z najmu prywatnego w zaliczce na podatek dochodowy, jednocześnie ujmując kwotę VAT w JPK_V7 (dla VATowca)
Ryczałt od przychodów z najmu prywatnego wynosi:
8,5% przychodu do kwoty 100 000 zł,
12,5% od nadwyżki ponad 100 000 zł.
Uwaga! Program nie zmienia automatycznie stawki ryczałtu z 8,5% na 12,5% po przekroczeniu limitu 100 000 zł.
Zalecamy założenie osobnego konta księgowego dla najmu prywatnego. Pozwoli to na bieżąco kontrolować wysokość osiągniętego przychodu w zakładce „Obroty kont”.
Po przekroczeniu limitu 100 000 zł należy założyć drugie konto przeznaczone do ewidencjonowania przychodów z najmu prywatnego opodatkowanych stawką 12,5%.
Wyjątek: w przypadku najmu nieruchomości należącej do małżonków całość przychodu może być rozliczana przez jednego z nich, po złożeniu odpowiedniego oświadczenia. W takiej sytuacji limit przychodów objętych stawką 8,5% wynosi 200 000 zł. Stawka 12,5% ma zastosowanie dopiero do nadwyżki ponad tę kwotę.
Aby wprowadzić fakturę za najem prywatny, tak aby dochód nie zaliczał się do działalności ryczałtowej, ale żeby rozliczyć VAT z takiej faktury w JPK, należy postępować w następujący sposób:
Należy wejść do zakładki „Księgi”
5. Ewidencja Przychodów
Rozlicz
W oknie które się wyświetli należy wybrać Opcje -> Uwzględnij przychody z najmu prywatnego
Kiedy opcja „Uwzględnij przychody z najmu prywatnego” jest:
Zaznaczona – przychody z najmu będą uwzględniać się w zaliczce na podatek dochodowy.
Odznaczona – przychody z najmu NIE będą uwzględniać się w zaliczce na podatek dochodowy.
Autor: Klaudia Lewczak
Specjalista ds. księgowości
Niniejsze materiały zawierają poglądy autorów i nie stanowią czynności doradztwa księgowego i
podatkowego.
Formsoft spółka z ograniczoną odpowiedzialnością nie ponosi odpowiedzialności za skutki decyzji
podejmowanych
na postawie informacji zawartych w materiałach publikowanych na naszej stronie.
W tych kwestiach należy zasięgnąć informacji u doradcy podatkowego, w oddziale ZUS,
bądź w Krajowej Informacji Podatkowej.
